原央行貨幣政策委員會委員、社科院學(xué)部委員余永定日前表示,目前中國房地產(chǎn)投資占比GDP過高,中國房地產(chǎn)問題源于資源嚴(yán)重錯配,并且表示“這是非常嚴(yán)重的問題”。
中國房地產(chǎn)發(fā)展超出所有國家
余永定直言,中國作為一個發(fā)展中國家,中國作為只有5000美元平均收入的國家,不應(yīng)該把這么多資源用于房地產(chǎn)投資,不應(yīng)該讓房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
“在上世紀(jì)90年代末、2000年代初我們是提房地產(chǎn)業(yè)是中國的支柱產(chǎn)業(yè),中國缺房不缺?確實(shí)缺。但是坦白說,我算是走遍世界的人,而且我到處去看房子,日本災(zāi)后買了便宜的新干線的火車票我在日本轉(zhuǎn)一圈,到處去比,中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展超出了所有國家”。他表示,日本那些中等城市,岡崎、秋田跟中國的一個縣都沒法相比,中國在這方面走得太過了,中國房地產(chǎn)投資在總投資中的比重太高,在GDP中的比重太高。根據(jù)新華社的資料,中國每戶住房擁有率已經(jīng)超過了100%,這在世界上也是少有的。
二三線城市容易出現(xiàn)“鬼城”
廣州地產(chǎn)專家肖文曉表示,城鎮(zhèn)化的進(jìn)程必然伴隨著大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)投資,在加速階段占比稍大也是正常的,政府所需要的是把握一個度。但很明顯,由于房地產(chǎn)被很多地方政府當(dāng)成“支柱產(chǎn)業(yè)”的關(guān)系,過度開發(fā)的現(xiàn)象也經(jīng)常見到,比如現(xiàn)在二三線城市出現(xiàn)的“鬼城”,這顯然是不正常的,也是不應(yīng)該的。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,北上廣房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例分別是49.3%、10.9%和39.5%。肖文曉認(rèn)為,一般來講,房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例超過30%就有市場過熱的嫌疑,很明顯北京、廣州的比重是偏高的。
不過,滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為,房地產(chǎn)是否發(fā)展過快要更客觀一些去評價,房地產(chǎn)市場在最近10年的發(fā)展速度確實(shí)屬于“飛速”,當(dāng)中也不排除有投機(jī)過熱的現(xiàn)象,但總的來說,整個市場的向前推進(jìn)過程中,不乏國民的內(nèi)在需求促進(jìn)。對于絕大部分國民來說,在滿足自身和家庭的生活需要后,必定要考慮居住環(huán)境的題,有能力作出改善的個人或家庭,都會進(jìn)入房地產(chǎn)市場去進(jìn)行合理性消費(fèi),這種需求累積到一定程度,自然會促使開發(fā)企業(yè)繼續(xù)在市場內(nèi)開發(fā)和銷售。這個大循環(huán)一天不停止,房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)的支持就不會“軟”下來。