原央行貨幣政策委員會委員、社科院學(xué)部委員余永定日前表示，目前中國房地產(chǎn)投資占比GDP過高，中國房地產(chǎn)問題源于資源嚴(yán)重錯配，并且表示“這是非常嚴(yán)重的問題”。

　　中國房地產(chǎn)發(fā)展超出所有國家

　　余永定直言，中國作為一個發(fā)展中國家，中國作為只有5000美元平均收入的國家，不應(yīng)該把這么多資源用于房地產(chǎn)投資，不應(yīng)該讓房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　“在上世紀(jì)90年代末、2000年代初我們是提房地產(chǎn)業(yè)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，中國缺房不缺？確實(shí)缺。但是坦白說，我算是走遍世界的人，而且我到處去看房子，日本災(zāi)后買了便宜的新干線的火車票我在日本轉(zhuǎn)一圈，到處去比，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展超出了所有國家”。他表示，日本那些中等城市，岡崎、秋田跟中國的一個縣都沒法相比，中國在這方面走得太過了，中國房地產(chǎn)投資在總投資中的比重太高，在GDP中的比重太高。根據(jù)新華社的資料，中國每戶住房擁有率已經(jīng)超過了100%，這在世界上也是少有的。

　　二三線城市容易出現(xiàn)“鬼城”

　　廣州地產(chǎn)專家肖文曉表示，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程必然伴隨著大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)投資，在加速階段占比稍大也是正常的，政府所需要的是把握一個度。但很明顯，由于房地產(chǎn)被很多地方政府當(dāng)成“支柱產(chǎn)業(yè)”的關(guān)系，過度開發(fā)的現(xiàn)象也經(jīng)常見到，比如現(xiàn)在二三線城市出現(xiàn)的“鬼城”，這顯然是不正常的，也是不應(yīng)該的。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北上廣房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例分別是49.3%、10.9%和39.5%。肖文曉認(rèn)為，一般來講，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例超過30%就有市場過熱的嫌疑，很明顯北京、廣州的比重是偏高的。

　　不過，滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，房地產(chǎn)是否發(fā)展過快要更客觀一些去評價，房地產(chǎn)市場在最近10年的發(fā)展速度確實(shí)屬于“飛速”，當(dāng)中也不排除有投機(jī)過熱的現(xiàn)象，但總的來說，整個市場的向前推進(jìn)過程中，不乏國民的內(nèi)在需求促進(jìn)。對于絕大部分國民來說，在滿足自身和家庭的生活需要后，必定要考慮居住環(huán)境的題，有能力作出改善的個人或家庭，都會進(jìn)入房地產(chǎn)市場去進(jìn)行合理性消費(fèi)，這種需求累積到一定程度，自然會促使開發(fā)企業(yè)繼續(xù)在市場內(nèi)開發(fā)和銷售。這個大循環(huán)一天不停止，房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)的支持就不會“軟”下來。